提前還房貸與其它的問題

1、如果我的房貸為100萬/10年

利率固定為3%

這樣算下來每個月應繳本息應該為『9656』

如果我在 繳2年後

我有現金50萬可以提前還本

那我接下來每個月應繳的本息會變為多少呢？算法是用第2年後剩下未還的金額(如8萬元)在用3%去算8年嗎？還是用其它的算法呢？2、我哥最近的房子因為房貸有一陣子未按時繳納

所以快被拍賣了

今天打電話跟我調錢

要繳給銀定欠繳的錢

才不會被拍賣

我順便問了一下他的負債：房貸還有150萬/11年(房子的市價有380萬)

車債20萬

信用卡債8萬多(18%)

這樣一個月還的債壓力很重

所以我是建議他把欠銀行的錢還清後

跟銀行談把房貸11年拉長並在加貸50萬去還其它的負債

請問這樣可行嗎？或用轉貸的方式多貸一些還其它的負債？他的房貸銀行是土銀

因之前信用卡有幾期未如期繳納可能會影響信用的問題。

1.貸　放　年　金　攤　還　明　細 本金　　　：1000000 元 年利率　　：3 ％ 期間（月）： 120個月-------------------------------------------------------------------------------- 每期應攤還之本息和： 9657 元 期數 本期應繳利息 本期應還本金 本息合計 攤還後餘額 1 2500 7157 9657 992843 2 2482 7175 9657 985668 ..23 2096 7561 9657 830782 24 2077 7580 9657 823202 繳了兩年後.本金剩下823202再繳掉50萬.本金就剩下323202貸　放　年　金　攤　還　明　細 本金　　　：323202 元 年利率　　：3 ％ 期間（月）： 96個月-------------------------------------------------------------------------------- 每期應攤還之本息和： 3792 元 年期從10年減少到8年2如妳所言～快被法拍的話應該是很多個月沒有按時繳了～在信用有瑕疵下～還要跟銀行談條件要增貸～滿困難的你想想～過去就是相信他的信用.才用貸款給他.現在他卻無法如期繳款而且還要進行催收銀行還可能繼續擴張他的信用嗎銀行要冒著以後會形成更多呆帳的危險嗎答案我想妳很清楚吧可以找民間代書試試看.如有需要在幫妳問問看.跟我沒關係.純粹幫忙3.也可以找個信用良好的把妳哥的房子過給他人這樣就可以多貸一些錢出來也可以把年期拉長每個月繳款也較輕鬆用妳哥的信用再跟銀行談已經是沒籌碼了***銀行多年經驗 參考資料 小市民