有關土地面積與建築坪數

問題一有一土地面臨二條已開通計劃道路面臨46米計劃道路的面寬為57米面臨12.7米計劃道路的面寬為52米使用分區為商三土地面積約900坪若不含任何獎勵法定容積及銷售坪各多少坪(地上地下各幾層)若含停車獎勵法定容積及銷售坪又各多少坪(地上地下各幾層)若含停車獎勵及都市更新法定容積及銷售坪又各多少坪(地上地下各幾層)問題二土地只面臨一條已開通之計劃道路面臨12.7米計劃道路的面寬為32米深57米使用分區為商三土地面積約560坪若不含任何獎勵法定容積及銷售坪各多少坪(地上地下各幾層)若含停車獎勵法定容積及銷售坪又各多少坪(地上地下各幾層)若含停車獎勵及都市更新法定容積及銷售坪又各多少坪(地上地下各幾層)
商三容積:560%問題一一般:容積坪:900*560%=5040坪;銷售坪:900*560%*1.65=8316坪 樓高:(46*1.5 6)/3=25層(不退縮);地下3層含停獎(16%):容積坪:900*560%*1.16=5846坪;銷售坪:900*560%*1.16*1.65=9647坪 樓高:(46*1.5 6)/3=25層(不退縮);地下5層含停獎(10%)都更(20%)容積獎勵:容積坪900*560%*1..20*1.1=7560坪;銷售坪:900*560%*1.20*1.1*1.65=12474坪 樓高:(46*1.5 6)/3=25層(不退縮);地下5層一般:地面層總樓地板面積:6306坪:法定車位173位

增設車位60位(地下三層)含停獎:地面層總樓地板面積:6917坪:法定車位190位

增設車位121位(地下四層)含停獎都更容積獎勵地面層總樓地板面積: 8260坪 :法定車位255位

增設車位134位(地下五層)問題二:一般:容積坪:560*560%=3136坪;銷售坪:560*560%*1.65=5175坪 樓高:(12.7*1.5 6)/3=8層(不退縮);地下3層含停獎(10%):容積坪:560*560%*1.1=3450坪;銷售坪:560*560%*1.1*1.65=5692坪 樓高:(12.76*1.5 6)/3=8層(不退縮);地下4~5層含停獎(10%)都更容積獎勵(20%):容積坪560*560%*1..20*1.1=4140坪;銷售坪560*560%*1.20*1.1*1.65=6830坪 樓高:(12.76*1.5 6)/3=8層(不退縮);地下5層一般:地面層總樓地板面積:4002坪:法定車位110位

增設車位35位(地下三層)含停獎:地面層總樓地板面積:4382坪:法定車位120位

增設車位73位(地下四層)含停獎都更容積獎勵地面層總樓地板面積:5217坪:法定車位161位

增設車位81位(地下五層)以上值以土地開發分析試算表且初步依經驗判斷自行試算

值略有誤差

僅供參考